Guía completa con calculadora hipotecaria, directorio de tasadores homologados por el Banco de España, artículos de interés, enlaces oficiales al Catastro y ofertas de los principales bancos.
La tasación es la valoración oficial de un inmueble realizada por un profesional homologado. Es obligatoria para solicitar una hipoteca.
Es un informe pericial que determina el valor de mercado de un inmueble, elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico según la normativa ECO/805/2003 del Ministerio de Economía. Tiene validez legal de 6 meses desde su emisión.
Es requisito imprescindible para la concesión de cualquier préstamo hipotecario. También se requiere en procedimientos judiciales, herencias, divisiones de patrimonio, seguros y para fondos de inversión inmobiliaria.
El precio varía entre 250 € y 600 € según la ubicación, superficie y tipo de inmueble. Un piso estándar suele costar entre 300-400 €. El coste lo asume siempre el solicitante de la hipoteca, no el banco.
Desde la solicitud hasta la entrega del informe, el proceso de tasación sigue estos 5 pasos.
Contacta con una sociedad de tasación homologada o solicítala a través de tu banco.
Facilita nota simple del Registro, referencia catastral, planos y escrituras del inmueble.
Un tasador cualificado visita el inmueble para inspeccionar estado, superficie, calidades y entorno.
Se elabora el informe de valoración según normativa ECO/805/2003 con comparables de mercado.
Recibes el informe en 3-7 días laborables. Tiene validez de 6 meses para fines hipotecarios.
Simula tu hipoteca y calcula la cuota mensual estimada según el importe, plazo y tipo de interés.
Pequeños detalles que pueden marcar la diferencia en el valor de tasación de tu inmueble.
Solo las sociedades de tasación registradas en el Banco de España emiten informes válidos para hipotecas. Consulta el listado oficial antes de contratar.
Ten lista la nota simple actualizada, la referencia catastral, planos del inmueble y las últimas escrituras. Agilizará el proceso considerablemente.
Limpieza, orden y pequeñas reparaciones (grifos, pintura, enchufes) pueden influir positivamente en la valoración del estado de conservación.
Reformas de cocina, baño, instalaciones eléctricas o de fontanería, eficiencia energética… todo suma. Aporta facturas si las tienes.
Comprueba que los metros cuadrados del Registro y el Catastro coincidan con la realidad. Discrepancias pueden penalizar la valoración.
La tasación es un valor técnico regulado. Puede ser inferior o superior al precio de mercado. El banco financiará sobre el menor de los dos.
El coste de la tasación varía entre 250 € y 600 €. Puedes elegir libremente la sociedad de tasación; el banco no puede obligarte a usar una concreta.
Afecciones urbanísticas, limitaciones de uso, servidumbres o situaciones fuera de ordenación pueden reducir significativamente el valor de tasación.
Desde 2013 es obligatorio para cualquier transacción. Una buena calificación energética (A, B, C) puede mejorar la valoración del inmueble.
Si crees que la valoración es incorrecta, puedes solicitar una revisión o encargar una segunda tasación a otra sociedad homologada.
Las 32 tasadoras inscritas en el Registro del Banco de España, organizadas por zona. Todas son válidas para hipotecas en cualquier entidad bancaria.
📋 Registro oficial completo del Banco de España (32 sociedades homologadas) →
Fuente: Registro de Entidades del BdE, abril 2025. Todas las sociedades homologadas son válidas para cualquier banco en España.
Información actualizada sobre tasaciones, mercado inmobiliario e hipotecas en España.
La Orden ECO/805/2003 es la norma que establece los métodos de valoración de inmuebles para finalidades financieras. Define cuatro métodos: comparación, coste de reposición, actualización de rentas y valor residual. Todo tasador homologado debe seguirla.
Los precios de la vivienda en España continúan al alza. En el primer trimestre de 2025, el índice oficial del INE registró subidas interanuales superiores al 10% en las principales capitales. Analizamos las previsiones para 2026.
Con el Euríbor estabilizándose tras las bajadas del BCE, la diferencia entre fija y variable se estrecha. Analizamos cuándo conviene cada opción según tu perfil financiero y horizonte temporal.
Cuando el valor de tasación resulta menor que el precio pactado, el banco reduce la financiación. Te explicamos las opciones: aportar más ahorro, renegociar precio, solicitar segunda tasación o buscar otro banco.
La valoración de una vivienda nueva sobre plano utiliza el método residual, mientras que la segunda mano se basa en comparables. Entender estas diferencias es clave para no llevarse sorpresas al solicitar la hipoteca.
Desde 2019, la Ley 5/2019 refuerza la protección del consumidor hipotecario. Tienes derecho a elegir tasador, a recibir toda la información precontractual y a un período de reflexión de 10 días antes de firmar.
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Las dudas más habituales sobre tasaciones inmobiliarias en España.
Sí. Desde la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario, el consumidor tiene pleno derecho a elegir la sociedad de tasación que desee, siempre que esté homologada por el Banco de España. El banco no puede rechazar una tasación válida de una sociedad homologada.
Entre 3 y 7 días laborables desde la visita al inmueble. En casos urgentes, algunas sociedades ofrecen servicio express en 24-48 horas con un sobrecoste de entre 50 € y 100 €.
El coste de la tasación lo asume siempre quien solicita la hipoteca, es decir, el comprador. Es uno de los gastos iniciales de la compraventa junto con la nota simple, el certificado energético y los gastos de notaría y registro.
El banco financiará como máximo el 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación. Si la tasación es inferior, deberás aportar más ahorro propio, renegociar el precio con el vendedor, o solicitar una segunda tasación con otra sociedad.
Sí, es un requisito legal obligatorio. Toda concesión de crédito con garantía hipotecaria requiere una tasación oficial realizada por una sociedad homologada por el Banco de España según la normativa ECO/805/2003.
Sí. La Ley 5/2019 establece que las entidades deben aceptar tasaciones realizadas por sociedades homologadas, aunque no hayan sido encargadas por ellas. La tasación tiene una validez de 6 meses y es portátil entre entidades.
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